La tecnología
agitó las aguas mansas del sector de compraventa y arrendamiento de inmuebles y ha hecho que las inmobiliarias dejen de ser inmóviles.
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El poder digital facilitó la llegada de los emprendimientos proptech,
cuyas innovaciones lograron que lo relacionado con la inversión en bienes raíces sea más sencillo
gracias a diferentes emprendimientos que buscan ofrecer servicios 100% digitales, lo que permite nuevas formas de interactuar entre los actores del mercado.
De acuerdo con Shirlhey Sánchez, CEO de Colombia Proptech –que agrupa a estas plataformas–
este modelo de inversión y comercialización ofrece múltiples ventajas
sobre los convencionales de la industria inmobiliaria y de construcción.
“Primero, por la transparencia: las plataformas digitales permiten a compradores, vendedores y arrendadores acceder a información en tiempo real, lo que minimiza las asimetrías informativas que a menudo dificultan las transacciones inmobiliarias”
, explicó en entrevista con Portafolio.
La segunda ventaja es una eficiencia en costos significativa, ya que la automatización de procesos reduce gastos operativos, disminuye los tiempos de cierre de transacciones y facilita el acceso a financiamiento.
Otra ventaja es la personalización, pues las soluciones proptech utilizan datos y analítica avanzada para ofrecer a los usuarios opciones de vivienda o inversión que mejor se adaptan a sus necesidades.
“Además, el sector proptech también incluye tecnologías avanzadas en el diseño y procesos constructivos enfocadas en su vertical contech, como el uso de inteligencia artificial, internet de las cosas, plataformas p2p y BIM (Building Information Modeling), que optimizan los procesos, reducen desperdicios y permiten un seguimiento más detallado de las obras”
, dijo la ejecutiva.
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“Las proptechs han digitalizado procesos, lo mismo que las ofertas y servicios, para que compradores e inversionistas tengan decenas de opciones a la hora de invertir en bienes raíces mientras acceden a toda la información necesaria para tomar una decisión de compra informada”, señala a su vez
la plataforma Lahaus, una de las que, en Colombia, lideran este nuevo sector.
"La automatización de procesos reduce gastos, disminuye tiempos de cierre y facilita el acceso a financiamiento”, sostiene Shirlhey Sánchez, CEO de Colombia Proptech.
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Como ella, ya son varios los emprendimientos digitales que le apuestan al desarrollo del sector inmobiliario y que, a raíz de la pandemia de la covid-19, tomaron relevancia porque
le ahorran al usuario procesos presenciales, largos y tediosos.
“En Aptuno creamos un sistema en el que un propietario puede publicar su inmueble desde su celular, en menos de 10 minutos, y nosotros nos encargamos de gestionar la publicación y llevarla a un cierre de contrato con inquilino”,
señala en su web la compañía Aptuno, basada en Bogotá y fundada por Alejandro Gómez, Juan Martín Delgado y Brian Requarth.
“Otra ventaja de utilizar plataformas digitales para arrendar propiedades, por ejemplo, es que los usuarios pueden ver opiniones y comentarios de otros inquilinos, lo que les permite obtener una idea más precisa de lo que se puede esperar de un espacio antes de tomar una decisión”, explica Aptuno.
Esta proptech ha estado en el radar recientemente debido a que, en agosto de este año, cerró una ronda de inversión por US$5 millones.
En la misma línea de innovación está Habi, una proptech que opera en Colombia y México, y que ofrece una forma moderna de comprar y vender propiedades con un enfoque en la facilidad, seguridad y rapidez.
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“Funcionamos de manera distinta a una inmobiliaria: no buscamos quien compre tu casa, sino que… ¡nosotros somos los compradores! Compramos los apartamentos en menos de 10 días y de contado, los remodelamos y los sacamos a la venta a precio competitivo”, explica en su portal de internet.
También vende datos, realiza estudios digitales de títulos, procesa transacciones de terceros y tiene un negocio hipotecario.
Y aunque actualmente tiene cobertura en varias ciudades de Colombia, incluyendo Bogotá y Medellín, ofrece un novedoso sistema del ‘habimetro’, el cual calcula el valor de un inmueble
en línea, gratis y en segundos.
En el pasado mes de abril, obtuvo US$30 millones de la Corporación Financiera Internacional (CFI) para expandirse en México y Colombia.
La firma, además, planea invertir $400 millones de dólares en ambos países en este 2024, con el objetivo de expandir su operación y mejorar su plataforma.
Los usuarios pueden ver comentarios de otros inquilinos, y así obtener una idea más precisa antes de tomar una decisión.
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Otra que está marcando el camino de esta innovadora propuesta inmobiliaria es Houm, la cual promete también servicios de arrendamiento, venta y compra de propiedades en Chile, Colombia y México. Fue fundada en 2018 por Benjamín Labra y Nicolás Knockaert, con el objetivo de hacer más fácil y seguro el proceso de encontrar un hogar.
Permite a los usuarios buscar y publicar propiedades, agendar visitas virtuales y presenciales, y recibir asesoría para tomar decisiones informadas. Además, brinda la opción de arrendar sin garantía ni aval, lo que facilita el acceso a la vivienda para muchas personas.
Así mismo, una de las más exitosas en este campo es La Haus, la cual ha revolucionado la forma en que se compra y vende vivienda también en México y Colombia. Ofrece una experiencia de compra 100% digital, permitiendo a los usuarios buscar y comprar inmuebles desde cualquier parte del mundo. También proporciona asesoría gratuita en el proceso de compra de vivienda y facilita la generación de cotizaciones.
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En el 2022 fue galardonada como la Mejor Startup Proptech de América Latina en los Proptech Latam Awards, y, a la fecha,
reclama haber vendido más de 30.000 unidades de vivienda y hecho felices a más de 15.000 inversionistas, con un monto de transacciones realizadas de más de US$ 1.500 millones.
En la misma categoría de estas plataformas que están causando un revolcón inmobiliario se encuentra la proptech LQN, también conocida como
Lo que Necesito, una empresa colombiana fundada en 2018 por Andrés Pérez Vargas. Su objetivo es ofrecer soluciones financieras
para facilitar el acceso a créditos hipotecarios y, en última instancia, a la vivienda propia.
Finalmente, Properati es otra plataforma de tecnología inmobiliaria que ofrece una variedad de servicios para facilitar la búsqueda, compra y venta de propiedades en Colombia y otros países de América Latina.
En su blog,
publica artículos y análisis sobre el mercado inmobiliario, incluyendo historias de éxito, consejos para compradores y vendedores, y noticias sobre la industria.
“Hoy, nuestros hábitos no son los mismos de hace diez años: nuestra forma de interactuar con los demás y nuestras costumbres de consumo cambiaron.
¿Por qué quedarse en el pasado si se trata de buscar una vivienda? Hoy, portales como Properati trabajan desde la experiencia del usuario,
pasando por el machine learning hasta el asesoramiento personalizado, aprovechando todas las ventajas que la tecnología nos ofrece sin dejar de lado lo más importante: el factor humano. Sí así de rápido vamos hoy, ¿te imaginas cómo será en diez años?”, concluye.
Sector en crecimiento
La mayoría de estos emprendimientos están agrupados en
Colombia Proptech, una asociación que cuenta con 85 miembros activos, de los cuales el 70% son startups tecnológicas del sector inmobiliario y el 25% grandes empresas como constructoras
y desarrolladoras que se integran al ecosistema.
En entrevista con Portafolio, Shirlhey Sánchez, presidente de Colombia Proptech, reveló que, en Colombia, este sector ha mostrado un crecimiento en el 2024,
“consolidándose como uno de los más dinámicos y atractivos del ecosistema tech del país en términos de inversión. Durante este año, hemos visto cómo el interés de los inversionistas ha continuado fortaleciéndose, resultado de la maduración del ecosistema y la adopción de nuevas tecnologías por parte de empresas del sector inmobiliario y de la construcción. De los 10 sectores mapeados por el Colombia Tech Report, nosotros logramos captar el 29%, lo que representa US$227,9 millones de los US$786 millones que atrajo todo el sector tecnológico en el país”.
Según Sánchez,
“el levantamiento de capital sigue siendo relevante: en Latam somos el segundo sector tech que más atrajo inversiones en el 2023, después de las fintech, con US$338 millones en nuestro ecosistema, representando 7,6% de la totalidad y demostrando que el sector es visto como espacio seguro para la inversión a largo plazo”
.
